대출계산기 · 주택담보대출 한도와 월 상환액

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안녕하세요! 몇 가지만 여쭤보면 대출 한도를 알려드릴게요. 🙂

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이 계산기는 집값과 소득, 기존 대출을 넣으면 은행 심사와 같은 순서로 한도를 좁혀 계산합니다. 규제지역 여부, 보유 주택 수, 생애최초 여부에 따라 결과가 달라지므로 조건을 바꿔가며 비교해 보세요.

주택 가격 대비 빌릴 수 있는 비율입니다. 규제지역과 비규제지역, 생애최초 구입 여부에 따라 40%에서 80%까지 달라지며, 최근에는 주택 가격 구간별로 한도가 더 촘촘히 나뉩니다.

여기에 임차인 보호를 위한 소액임차보증금(방공제)이 차감되고, MCI·MCG 보험에 가입하면 그만큼을 되살릴 수 있습니다.

연 소득에서 모든 대출의 원리금이 차지하는 비율입니다. 보통 은행권 40%가 기준이며, 신용대출·자동차 할부 등 기존 대출이 있으면 주택담보대출 한도가 그만큼 줄어듭니다.

2026년부터는 스트레스 DSR이 적용되어, 실제 금리에 일정 폭을 더한 금리로 한도를 심사합니다. 변동금리일수록 가산폭이 커져 한도가 작아집니다.

6개월·1년·2년·3년 변동, 5년 주기형·혼합형, 전기간 고정 중 어떤 방식을 고르는지에 따라 스트레스 가산폭과 월 상환액이 달라집니다.

원리금균등·원금균등·만기일시 상환을 바꿔 초기 부담과 총이자를 비교할 수 있고, 조건이 다른 안을 최대 3개까지 나란히 놓고 볼 수 있습니다.

분양 단지를 고를 때는 계약금·중도금·잔금 일정에 맞춰 필요한 현금과 대출을 나눠 계산해야 합니다. 상단 '청약 자금계획' 탭에서 납부 시점별 부족분을 확인할 수 있습니다.

계산 결과는 공개된 규제 기준에 따른 참고값이며, 실제 승인 금액과 금리는 은행 심사에서 확정됩니다.

데이터 출처 · 금융위원회·금융감독원 가계대출 규제 · 전국은행연합회 COFIX 공시 · 국토교통부 실거래가 공개시스템